{"id":205,"date":"2012-12-07T00:59:49","date_gmt":"2012-12-07T00:59:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.encontracangaiba.com.br\/noticias\/?p=205"},"modified":"2019-04-29T19:28:58","modified_gmt":"2019-04-29T19:28:58","slug":"cangaiba-figura-entre-os-bairros-com-valorizacao-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontracangaiba.com.br\/sobre\/cangaiba-figura-entre-os-bairros-com-valorizacao-imobiliaria\/","title":{"rendered":"Canga\u00edba figura entre os bairros com valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"<div class=\"a1e1db6accae6c8a34d358f6138a7b2e\" data-index=\"1\" style=\"float: left; margin: 15px 15px 15px 0;\">\n<!-- EBR \/Novo-Bairro\/ 300x250 - pub-85 -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:inline-block;width:300px;height:250px\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8585364105181520\"\r\n     data-ad-slot=\"4691134188\"><\/ins>\r\n<script>\r\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\r\n\n<\/div>\n<p>Com a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, est\u00e1 cada dia mais dif\u00edcil encontrar na cidade de S\u00e3o Paulo moradias, principalmente novas, por at\u00e9 R$ 500 mil &#8211;o atual limite para uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) como pagamento.<\/p>\n<p>Levantamento feito para a\u00a0<em>Folha<\/em>\u00a0pelo Geoim\u00f3vel, empresa de informa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, mostra que o lan\u00e7amento de resid\u00eancias nessa faixa de pre\u00e7o na capital diminuiu desde 2009, quando o limite para o FGTS sofreu a \u00faltima atualiza\u00e7\u00e3o, de R$ 350 mil para R$ 500 mil.<\/p>\n<p>Em 2009, as moradias novas custavam at\u00e9 R$ 500 mil em 82% dos bairros com lan\u00e7amento. Neste ano, em 67%.<\/p>\n<p>Desapareceram dessa lista de endere\u00e7os regi\u00f5es como bairro da Lapa, Morumbi (ambos na zona oeste), Santo Amaro, Jabaquara (os dois na zona sul de S\u00e3o Paulo) e Mooca (zona leste de S\u00e3o Paulo).<\/p>\n<p>Desses locais, o maior aumento de valor foi observado no Morumbi, em que o pre\u00e7o m\u00e9dio do im\u00f3vel novo passou de R$ 400,4 mil para R$ 962,1 mil (alta de 140%).<\/p>\n<p>Parte desse aumento refletiu a valoriza\u00e7\u00e3o do metro quadrado de 41% na regi\u00e3o no per\u00edodo &#8211;o pre\u00e7o m\u00e9dio passou de R$ 6.100 para<\/p>\n<p>R$ 8.600. Mas foi a mudan\u00e7a de perfil dos im\u00f3veis novos no bairro a principal causa.<\/p>\n<p>As unidades lan\u00e7adas em 2012 no Morumbi possuem \u00e1rea m\u00e9dia de 111 m\u00b2, enquanto as de 2009 tinham 67 m\u00b2 (aumento de 66%).<\/p>\n<p>&#8220;Com o encarecimento dos terrenos, as construtoras optaram por lan\u00e7ar, em regi\u00f5es como o Morumbi, perto de grandes conjuntos corporativos, im\u00f3veis maiores para um p\u00fablico de renda mais alta&#8221;, diz Celso Amaral, diretor corporativo do Geoimovel e da Amaral D&#8217;Avila Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Na Mooca, o tamanho m\u00e9dio das novas moradias aumentou pouco (9%) em tr\u00eas anos: de 90 m\u00b2 para 98 m\u00b2, enquanto o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado subiu 89%, de R$ 3.700 para R$ 7.000.<\/p>\n<p>J\u00e1 na Lapa, em Santo Amaro e no Jabaquara, a \u00e1rea m\u00e9dia at\u00e9 encolheu, mas a valoriza\u00e7\u00e3o do metro quadrado foi tanta que tornou as moradias lan\u00e7adas em 2012 mais caras do que as de 2009.<\/p>\n<p>Desses bairros, Santo Amaro foi o que teve a redu\u00e7\u00e3o mais expressiva do tamanho m\u00e9dio das unidades (de 43%, de 107 m\u00b2 para 61 m\u00b2) e tamb\u00e9m a maior valoriza\u00e7\u00e3o do metro quadrado (218%, de R$ 3.900 para R$ 12,4 mil por metro quadrado, em m\u00e9dia).<\/p>\n<p>Os im\u00f3veis lan\u00e7ados na regi\u00e3o neste ano custam, em m\u00e9dia, R$ 752,2 mil, valor 77% maior do que em 2009.<\/p>\n<p>&#8220;Principalmente nesses bairros, mas em toda a cidade, houve uma mudan\u00e7a do patamar de valores dos im\u00f3veis&#8221;, diz Amaral. &#8220;Mas neste ano o ritmo de aumento j\u00e1 foi menor e deve seguir mais pr\u00f3ximo \u00e0 infla\u00e7\u00e3o daqui para a frente&#8221;, acrescenta.<\/p>\n<p><strong>PERIFERIA<\/strong><\/p>\n<p>Em busca de terrenos mais baratos, as construtoras passaram a lan\u00e7ar im\u00f3veis at\u00e9 R$ 500 mil em bairros mais distantes da regi\u00e3o central.<\/p>\n<p>Entraram no rol de endere\u00e7os de 2012 \u00e1reas como Trememb\u00e9 (zona norte), Cidade Tiradentes e Canga\u00edba (ambos na zona leste), fora da lista em 2009. Os pre\u00e7os m\u00e9dios das moradias novas nesses locais oscilam de R$ 145,3 mil (Cidade Tiradentes) a R$ 495,7 mil (Trememb\u00e9).<\/p>\n<p>Na avalia\u00e7\u00e3o de Amaral, o mercado de usados tende a ser mais procurado por quem quer uma alternativa um pouco mais em conta sem abrir m\u00e3o do endere\u00e7o escolhido.<br \/>\n&#8220;Os pre\u00e7os dos usados tamb\u00e9m sobem, mas a uma velocidade menor que os valores dos novos&#8221;, diz.<\/p>\n<p><em>Fonte: Folha On Line<\/em><\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, est\u00e1 cada dia mais dif\u00edcil encontrar na cidade de S\u00e3o Paulo moradias, principalmente novas, por at\u00e9 R$ 500 mil &#8211;o atual limite para uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) como pagamento. 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